Apartamento de 2 Quartos à Venda no Leblon — Abaixo do Valor de Mercado, Av. Ataulfo de Paiva

Apartamento de 70 m² à venda no Leblon, no Edifício Joaquim Nabuco, um dos trechos mais valorizados da Av. Ataulfo de Paiva, com oportunidade de negociação rápida. O imóvel tem 2 quartos, sala, banheiro social amplo, cozinha funcional, área de serviço independente e dependência completa com entrada de serviço própria.

De frente para os fundos, o apartamento é extremamente silencioso e recebe sol da manhã — características raras nessa altura da avenida. Está em excelente estado de conservação, com planta atual e ambientes amplos, pronto para morar e com ótimo potencial para modernização.

O prédio passou por reforma completa nos últimos anos: elevadores modernos, áreas comuns revitalizadas, portaria renovada e um rooftop gourmet com churrasqueira e vista para o Morro Dois Irmãos. O condomínio é de perfil essencialmente residencial — o regulamento não permite locação por temporada (Airbnb/short stay), o que garante mais tranquilidade e estabilidade de vizinhança.

Localização privilegiada: a poucos passos da Estação de Metrô Antero de Quental, cercado por restaurantes, cafeterias, supermercados, farmácias, bancos e comércio de alto padrão, e a poucos minutos a pé da Praia do Leblon. Não possui vaga de garagem.

Apartamento à venda no Leblon com preço competitivo — agende sua visita.

*FICHA TÉCNICA*

- Tipo: Apartamento

- Bairro: Leblon, Rio de Janeiro/RJ

- Área privativa: 70 m²

- Quartos: 2

- Banheiros: 1 banheiro social + banheiro de serviço (dependência)

- Vagas: sem vaga de garagem

- Ano de construção do edifício: 1950 (fachada e áreas comuns reformadas)

- Diferenciais: rooftop gourmet com churrasqueira, elevadores modernos, portaria renovada, vista para o Morro Dois Irmãos, ambiente silencioso, sol da manhã

*DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO*

- A poucos passos da Estação de Metrô Antero de Quental

- Um dos trechos mais valorizados da Av. Ataulfo de Paiva

- Praia do Leblon a poucos minutos a pé

- Cercado por restaurantes, cafeterias, supermercados, farmácias, bancos, academias e comércio de alto padrão

- Ciclovias e acesso rápido à Lagoa

*VALORES COMERCIAIS E TAXAS*

- Valor de venda: R$ 1.900.000,00

- Condomínio: R$ 1.370,56/mês (valor de referência — boleto com vencimento em 10/06/2026, administradora APSA; sujeito a reajuste)

- IPTU 2026: R$ 3.734,00/ano (ou R$ 3.472,62 na cota única, com 7% de desconto)

Valores de condomínio e IPTU devem ser reconfirmados junto à administradora e à Prefeitura no momento da negociação.

*CHAMADA PARA CONTATO E VISITA*

Apartamento com essas características no Leblon, com preço abaixo da faixa de mercado, não fica muito tempo disponível. Agende sua visita e conheça de perto o Edifício Joaquim Nabuco.

📞 Marcelo Vidal — (21) 97562-9822

🌐 www.gpimobi.com.br | @gp_imob

Marcelo Vidal, CRECI 63915 — Grandes Patrimônios Imobiliários Ltda

CRECI Jurídico 09660 RJ