Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Bairro dos Estados com Lazer Completo

Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC

Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.

Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.

Contexto Estratégico | Bairro dos Estados

O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:

• Acesso rápido ao Centro
• Conexão facilitada com a BR-101
• Crescimento urbano planejado
• Perfil misto entre moradia e investimento

A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam entrada em ativo novo com potencial de valorização.

Destaques do Imóvel

• 50m² privativos → planta compacta e eficiente
• 1 dormitório → alta demanda locatícia
• Mobiliado → prontidão imediata
• Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo
• Varanda gourmet → valorização do uso social
• Infraestrutura para água quente
• Espera para ar-condicionado split
• 1 vaga de garagem (G2)

Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.

Ficha Técnica

• Área privativa: 50m²
• Área total: 99,87m²
• Dormitórios: 1
• Banheiro: 1 (social)
• Sala de jantar: Integrada
• Sacada: Com churrasqueira a carvão
• Varanda gourmet: Sim
• Área de serviço: Sim
• Mobiliado: Sim (planejados)
• Infraestrutura água quente: Sim
• Ar-condicionado (espera): Sim
• Vagas de garagem: 1 (G2)
• Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)

O Empreendimento | Residencial Bella Cintra

• Piscina
• Academia
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Sala de games
• Espaço pet
• Guarita de segurança
• Entrada para banhistas e box de praia
• Hall decorado
• Reaproveitamento de água
• Medidores individuais

Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.

Liquidez e Tese de Investimento

Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam alta absorção em Balneário Camboriú, especialmente para:

• Locação anual
• Locação por temporada
• Público jovem e profissionais em mobilidade

A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.

Planejamento Financeiro

• Valor: R$ 1.090.000,00

Condição de pagamento:

• Entrada: R$ 436.000,00
• 24 parcelas: R$ 13.625,00
• 2 reforços (balões): R$ 163.500,00
• Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado
• Permuta: Não aceita
• Visitas: Mediante agendamento prévio

Diferencial Jurídico | Aquisição em Empreendimento Novo

O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.

A condução inclui:

• Verificação da situação registral e da individualização da unidade
• Análise da convenção condominial e fração ideal
• Avaliação de eventuais ônus ou restrições
• Estruturação contratual segura para compra parcelada

Esse procedimento assegura regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição.

Leitura Estratégica antes da Compra

Para aprofundamento técnico:

• Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
• Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda

Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.

A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.