Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Bairro dos Estados com Lazer Completo
Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC
Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.
Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.
Contexto Estratégico | Bairro dos Estados
O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:
- Acesso rápido ao Centro
- Conexão facilitada com a BR-101
- Crescimento urbano planejado
- Perfil misto entre moradia e investimento
A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam entrada em ativo novo com potencial de valorização.
Destaques do Imóvel
- 50m² privativos → planta compacta e eficiente
- 1 dormitório → alta demanda locatícia
- Mobiliado → prontidão imediata
- Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo
- Varanda gourmet → valorização do uso social
- Infraestrutura para água quente
- Espera para ar-condicionado split
- 1 vaga de garagem (G2)
Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.
Ficha Técnica
- Área privativa: 50m²
- Área total: 99,87m²
- Dormitórios: 1
- Banheiro: 1 (social)
- Sala de jantar: Integrada
- Sacada: Com churrasqueira a carvão
- Varanda gourmet: Sim
- Área de serviço: Sim
- Mobiliado: Sim (planejados)
- Infraestrutura água quente: Sim
- Ar-condicionado (espera): Sim
- Vagas de garagem: 1 (G2)
- Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)
O Empreendimento | Residencial Bella Cintra
- Piscina
- Academia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Sala de games
- Espaço pet
- Guarita de segurança
- Entrada para banhistas e box de praia
- Hall decorado
- Reaproveitamento de água
- Medidores individuais
Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.
Liquidez e Tese de Investimento
Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam alta absorção em Balneário Camboriú, especialmente para:
- Locação anual
- Locação por temporada
- Público jovem e profissionais em mobilidade
A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.
Planejamento Financeiro
Condição de pagamento:
- Entrada: R$ 436.000,00
- 24 parcelas: R$ 13.625,00
- 2 reforços (balões): R$ 163.500,00
- Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado
- Permuta: Não aceita
- Visitas: Mediante agendamento prévio
Diferencial Jurídico | Aquisição em Empreendimento Novo
O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.
A condução inclui:
- Verificação da situação registral e da individualização da unidade
- Análise da convenção condominial e fração ideal
- Avaliação de eventuais ônus ou restrições
- Estruturação contratual segura para compra parcelada
Esse procedimento assegura regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição.
Leitura Estratégica antes da Compra
Para aprofundamento técnico:
Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.
A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.