Apartamento Duplex com Terraço Privativo no Bella Cintra – Balneário Camboriú

Configuração diferenciada com uso inteligente em dois níveis

Apartamento duplex à venda no Edifício Bella Cintra, localizado no Bairro dos Estados, em Balneário Camboriú.

A unidade combina planta verticalizada, terraço privativo e ambientes planejados, oferecendo uma solução distinta dentro do segmento compacto — com maior privacidade e flexibilidade de uso.

Contexto Estratégico | Bairro dos Estados

O Bairro dos Estados vem se consolidando como alternativa técnica ao Centro, com:

• Acesso rápido à região central
• Proximidade com a Praia Central
• Integração com vias estruturais
• Infraestrutura urbana completa

Região que atrai moradores e investidores pela relação entre localização, custo e potencial de valorização.

Destaques do Imóvel

• 70m² privativos → distribuição otimizada em dois pavimentos
• 50m² internos + 20m² de terraço → ampliação da área útil
• 1 suíte → privacidade na área íntima
• Lavabo → funcionalidade no pavimento social
• Terraço privativo → diferencial competitivo
• Sacada com churrasqueira a carvão
• Ambientes planejados → uso imediato
• Elevador com acesso aos dois pavimentos → exclusividade operacional

Indicado para: moradia individual, casal ou investimento com apelo diferenciado.

Ficha Técnica

• Área privativa: 70m²
• Área interna: 50m²
• Terraço: 20m²
• Dormitórios: 1 (suíte)
• Lavabo: 1
• Sacada: Com churrasqueira a carvão
• Mobiliado: Planejados
• Pavimentos: Duplex
• Elevador: Acesso aos dois níveis
• Vagas de garagem: 1
• Condomínio: [Consultar]
• IPTU: [Consultar]

Diferencial de Uso | Terraço Privativo

O terraço amplia o potencial do imóvel:

• Espaço para convivência com privacidade
• Área externa exclusiva em contexto urbano verticalizado
• Possibilidade de personalização (lazer, descanso ou uso social)

Elemento que posiciona o imóvel fora do padrão convencional de unidades compactas.

O Empreendimento | Edifício Bella Cintra

• Piscina
• Academia
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Sala de jogos
• Hall decorado e mobiliado
• Elevador
• Interfone
• Sistema de reaproveitamento de água
• Entrada para banhistas com box de praia

Infraestrutura alinhada ao padrão contemporâneo de moradia.

Liquidez e Tese de Investimento

Unidades duplex com terraço privativo apresentam demanda específica, sustentada por:

• Busca por exclusividade em metragem compacta
• Versatilidade de uso
• Diferenciação frente a apartamentos tradicionais

Perfil de demanda:

• Moradores que valorizam privacidade
• Investidores com foco em locação diferenciada

Condições Comerciais

• Valor: R$ 850.000,00
• Condições: A negociar

Diferencial Jurídico | Aquisição com Segurança Técnica

A negociação pode ser conduzida com suporte jurídico especializado, incluindo:

• Análise da matrícula e cadeia dominial
• Verificação de ônus reais e restrições
• Avaliação da regularidade da unidade (inclusive configuração duplex)
• Estruturação contratual segura

Procedimento que assegura transparência, validade jurídica e proteção patrimonial.

Leitura Estratégica antes da Compra

Para aprofundamento técnico:

• Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
• IPTU em Balneário Camboriú: mudanças e impactos no imóvel

Agende visita técnica para conhecer o imóvel e avaliar, com critério, seu posicionamento no mercado.

A condução será realizada com análise documental, leitura estratégica do ativo e alinhamento objetivo das condições de aquisição.