Apartamento Frente Mar com Vista Panorâmica na Avenida Atlântica – Balneário Camboriú

Ativo compacto em localização premium com liquidez imediata

Apartamento à venda no Edifício Albany, situado na Avenida Atlântica, em posição frente mar, com vista direta para a orla de Balneário Camboriú.

Unidade mobiliada, pronta para uso, com forte apelo tanto para moradia estratégica quanto para exploração em locação de alta demanda.

Contexto Estratégico | Avenida Atlântica

A Avenida Atlântica concentra o metro quadrado mais valorizado da cidade, sustentado por:

• Frente direta para a Praia Central
• Infraestrutura urbana completa
• Alto fluxo turístico durante todo o ano
• Demanda constante por locação de curta e média duração

Imóveis compactos frente mar apresentam alta liquidez e previsibilidade de ocupação.

Destaques do Imóvel

• 43,23m² privativos → eficiência em localização premium
• 1 suíte → configuração funcional
• Living com vista mar → ativo com apelo emocional e comercial
• Totalmente mobiliado → uso imediato
• Cozinha equipada → operação simplificada
• Armários embutidos
• Ar-condicionado instalado
• Acabamento em gesso
• Hidrômetro individual

Observação técnica: unidade sem vaga de garagem, característica recorrente em imóveis compactos frente mar.

Ficha Técnica

• Área privativa: 43,23m²
• Dormitórios: 1 (suíte)
• Living: Integrado com vista mar
• Cozinha: Equipada
• Mobiliado: Sim
• Ar-condicionado: Instalado
• Vagas de garagem: Não possui
• Condomínio: R$ 900,00
• IPTU: R$ 1.200,00
• Matrícula: nº 15.166

O Empreendimento | Edifício Albany

• Academia
• Salão de festas
• Elevador
• Portaria 24h
• Medidores individuais (água, luz e gás)

Estrutura adequada ao perfil de uso residencial e locação.

Liquidez e Tese de Investimento

Unidades frente mar compactas apresentam dinâmica específica:

• Alta demanda para locação de temporada
• Giro rápido no mercado
• Forte apelo turístico e patrimonial

Perfil de interesse:

• Investidores com foco em renda
• Compradores que priorizam localização absoluta

Planejamento Financeiro

• Valor: R$ 790.000,00

Estrutura:

• Entrada: R$ 158.000,00
• Financiamento: R$ 632.000,00

Viável para aquisição com crédito imobiliário.

Diferencial Jurídico | Aquisição com Segurança Técnica

A condução da negociação inclui due diligence completa:

• Análise da matrícula nº 15.166 e cadeia dominial
• Verificação de ônus reais e eventuais restrições
• Validação da regularidade da unidade e do condomínio
• Estruturação contratual segura (compra e financiamento)

Procedimento indispensável para assegurar segurança jurídica e proteção patrimonial, especialmente em ativos de alta liquidez.

Leitura Estratégica antes da Compra

Para aprofundamento:

• Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
• Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda

Agende visita técnica para avaliar o imóvel e sua aderência ao seu objetivo (moradia ou investimento).

A aquisição será conduzida com análise documental, leitura estratégica do ativo e alinhamento objetivo das condições de compra.