Botafogo- Lado do Metrô- 3 quartos - 1 vaga

✨ Botafogo | Vista Cristo, silêncio absoluto e valor abaixo do mercado

Oportunidades reais em Botafogo estão cada vez mais raras — principalmente quando unem:

✔ localização premium

✔ vaga na escritura

✔ silêncio

✔ condomínio acessível

✔ potencial de valorização

E este apartamento entrega exatamente essa combinação.

📍 Na Rua São Clemente, literalmente na quadra do metrô Botafogo e a cerca de 200 metros do Botafogo Praia Shopping.

🏡 O imóvel

Apartamento com excelente planta e enorme potencial de modernização.

Configuração:

✔ Sala confortável

✔ 3 quartos (sendo 1 reversível)

✔ Excelente distribuição interna

✔ Ambientes silenciosos

✔ Vista para o Cristo Redentor

Um imóvel com base sólida e enorme margem para valorização após atualização estética.

🌿 Um diferencial raro em Botafogo

O prédio é em centro de terreno, afastado da rua.

Na prática, isso significa:

✔ Muito silêncio

✔ Mais privacidade

✔ Melhor ventilação

✔ Sensação de tranquilidade rara na região

Somado a uma vizinhança extremamente agradável.

🚗 Vaga + condomínio competitivo

✔ Vaga na escritura

✔ Condomínio com excelente custo-benefício

Outro diferencial importante:

📲 Condomínio aceita locação por temporada e Airbnb.

Isso amplia bastante as possibilidades de uso e investimento.

💰 Oportunidade estratégica

O imóvel necessita modernização estética, com orçamento estimado em aproximadamente R$ 50 mil.

E justamente por isso está sendo comercializado cerca de:

🔥 R$ 200 mil abaixo do valor médio de mercado da região.

Para quem entende mercado imobiliário, isso representa:

✔ margem

✔ potencial de valorização

✔ excelente relação risco x retorno

📄 Segurança na negociação

✔ Documentação totalmente regularizada

✔ Venda direta

✔ Processo mais simples e objetivo

📍 Localização extremamente privilegiada

No entorno:

🚇 Metrô Botafogo

🛍️ Botafogo Praia Shopping

🎓 Colégio Santo Inácio

🏛️ Casa de Rui Barbosa

🏢 Casa Firjan

🏥 Hospital Samaritano Botafogo

Além de comércio completo, gastronomia e mobilidade total.

🎯 Resumo estratégico

✔ Vista Cristo

✔ 3 quartos

✔ Vaga na escritura

✔ Airbnb permitido

✔ Super silencioso

✔ Centro de terreno

✔ Abaixo do mercado

✔ Localização premium

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.